征信房贷有什么要求及申请条件解析

　　最近好多朋友问，想贷款买房到底有啥要求？银行查征信到底看啥？这事儿说简单吧，其实门道挺多。今儿咱就掰开揉碎了聊，保证你听完明明白白！

　　一、征信报告就是你的"经济身份证"

　　说白了，征信报告就是你财务行为的成绩单。银行要看这张单子干不干净，才能决定要不要借钱给你。现在全国联网可方便了，只要你在国内办过信用卡、贷过款，统统都能查得到。

　　重点来了！银行最怕三种人：

　　1. 逾期老赖（连三累六要当心）：信用卡要是连续3个月不还，或者两年内累计逾期6次，基本上银行就摇头了。

　　2. 欠款大户：比如借了网贷没还清，或者给别人担保出问题，银行会觉得你都自顾不暇了。

　　3. 征信查太勤：半年内要是查了十几次征信，银行会觉得你是不是到处借钱呢？

　　二、想贷款？先看这五个硬杠杠

　　1. 年龄别踩雷现在多数银行要求：年龄+贷款年限不超过70岁。比如你今年35岁，最多能贷30年，超过这个数就得找人担保。

　　2. 收入证明别作假月收入要是月供的两倍起！举个栗子：你每月要还5000房贷，那工资流水得显示至少1万。如果工资不够，可以让父母当共同还款人。

　　3. 工作要稳定公务员、老师这些铁饭碗最吃香。自由职业者也不用慌，准备好2年以上的纳税证明，银行也是认的。

　　4. 首付不能玩虚的现在查首付款来源特别严，要是发现你的首付是借的，或者突然有大额转账，银行分分钟拒贷。记住提前半年把钱存好！

　　5. 负债别太高信用卡刷爆的要注意！所有负债（包括车贷、消费贷）加起来不能超过收入的50%。想贷款前最好先还清几笔小贷。

　　三、申请材料别漏带

　　提前准备好这些材料，能少跑好几趟：身份证+户口本（已婚要带结婚证）收入证明（记得盖公章）+半年工资流水购房合同+首付发票征信报告（现在手机银行就能查）

　　四、这些坑千万别踩！

　　1. 别随便查征信：自己查没事，但要是被金融机构查太多次，银行会觉得你很缺钱。

　　2. 别乱借网贷：就算按时还，银行看到密密麻麻的网贷记录也会皱眉头。

　　3. 别频繁换工作：银行喜欢工作稳定的人，跳槽太勤会影响贷款审批。

　　4. 别轻信"包装"中介：那些说能帮你做假流水的，抓住就是骗贷罪！

　　五、过来人的小妙招提前半年养征信：把信用卡欠款还到30%以下，关掉不用的网贷选对还款方式：等额本金总利息少，但前期压力大；等额本息月供固定注意放款时间：碰上年底额度紧张，可能要多等几个月别只看利率：有些银行会收服务费、评估费，要算总账

　　最后说句大实话：现在银行审核越来越严，但只要你征信干净、材料真实，拿贷款并不难。最重要的是量力而行，别为了买房背上承受不起的月供。毕竟房子是给人住的，不是用来压垮生活的，你说对吧？

　　看完这篇要是还有疑问，直接去银行找客户经理聊聊最靠谱。记住，每个银行政策都有细微差别，多问几家总有惊喜！买房是大事，准备工作做足了，才能顺顺利利住新家~