直接转账到微信的贷款：好消息！关于个人住房贷款，四大银行集团官宣！网上银行个人贷款『好消息！关于个人住房贷款，四大银行集团官宣！』

好消息！涉及个人住房贷款的四大银行已官宣！

9 月7 日

中国工商银行、中国农业银行

中国银行、中国建设银行

通知将陆续发布。贷款

现有首套房个人住房贷款利率调整公告

全部

多家大型国有银行正在调整监管。

调整现有抵押贷款利率以匹配贷款发放时间。

分为三个周期。

还明确了利率调整。

方式、申请期限等

第一套房直接折扣，第二套房申请后转为第一套房。

一般情况下，降低现有房贷利率后，最低限额不低于相关期间的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国最低价【2019年10月8日】。 （14天（含））为LPR，2022年2023年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间超过下限的，贷款点增量调整至符合地区限额的情况。对于现有的首套房贷款，客户无需提交申请，但银行会通过一次性调整的方式进行调整。但是，对于现有的“二套房转首套房”贷款，则需要提供相关文件。如果原来是固定利率，必须先转换为LPR设定的浮动贷款利率，然后再进行调整。

根据要求，本次可调整的现有房贷利率范围必须满足以下条件：

贷款发放或合同签订时间为2023年8月31日（含）之前。

用于购买住房的商业个人住房贷款（包括一般纯商业个人住房贷款和公积金组合贷款的商业个人住房贷款）；

这必须是您的第一笔个人住房贷款。

1、利率调整规则将存量住房抵押贷款发放期限分为哪三个时期？

根据公告，现有首套房商业性私人住房贷款利率调整规则如下：

1。对于2019年10月7日（含）之前发放的、按照中国人民银行2019年第30号公告规定的贷款优惠利率（LPR）定价的首次个人住房贷款：

农业银行：利率水平调整为贷款合同初始期限对应的LPR（即加点率为0）。若贷款发放城市高于原贷款合同期限对应的LPR，则当地首套房贷款利率政策将在贷款发放时当地首套房贷款利率基础上下调。执行住房贷款利率政策。 LPR折算后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款所在城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。

工行：无积分期间最低LPR可调整。将原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限折算为LPR加分，在贷款发放城市执行首套房贷款利率政策。

中国银行：若当地首套房贷款利率政策下限高于LPR，贷款点差将调整至当地下限。否则，如果贷款利率高于LPR，贷款点差将调整为0（如LPR+0BP），如果贷款利率低于LPR则不调整。

建设银行：调整后的利率按照相关期间（原贷款合同期）LPR利率计算。

2。对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的现有首次个人住房贷款：

农业银行：利率水平调整为全国首套房贷款利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点为0）。贷款发放城市首套房利率政策下限高于原贷款合同期限。 LPR执行发行时当地首套房贷款利率政策下限。利率水平不高于原贷款协议期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。

工商银行：最低限额可调整为全国首套房贷款利率最低限额。也就是说，如果适用首套房贷款利率下限，则期间LPR不加分。原贷款所在城市政策高于LPR的，按原贷款所在城市首套房贷款利率下限执行政策。

中国银行：若当地下限高于全国首套房贷款利率政策下限（简称“国家下限”），贷款点涨幅将调整为当地下限。否则，如果贷款利率高于国家下限，则贷款点增加量为：如果贷款利率低于国家下限，则调整幅度为国家下限（如LPR+0BP）。不会有任何调整。

建设银行：调整后的利率按照国家首套住房贷款利率政策下限，即相关期限（原贷款合同期限）的LPR利率计算。上述期间，贷款所在城市首套房利率政策下限高于上述调整执行水平的，按政策执行调整利率。利润。

3。对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的现有首套个人住房贷款（包括已签署但未发放的贷款）：利率

农业银行：利率水平调整至全国首套房贷款利率政策下限。这意味着原贷款合同期限对应的LPR较下限下调20个基点。贷款发放城市首套房贷款利率政策高于原贷款合同期限对应的LPR，贷款下调20个基点时，当地首套房贷款利率下限被应用。政策在发布时适用。利率水平不高于原贷款协议期限对应的LPR-20个基点或贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。将被创建

工商银行：最低限额可调整至国家首套房贷款利率政策下限。也就是说，这一时期是LPR-20BP首套房贷款利率政策下限。原贷款发放城市高于LPR-20BP的，原贷款发放城市首套房贷款利率政策限额按照原贷款发放城市首套房贷款利率政策限额执行。贷款已发放。实行抵押贷款利率下限。

中国银行：若当地下限高于全国下限，贷款积分增幅幅度将调整为当地下限。否则，如果贷款利率高于国家下限，贷款积分的增加将调整为国家下限（如LPR-20BP），如果贷款利率低于国家下限，则有不会有任何调整。

建设银行：调整后的利率按照国家首套房贷款利率政策下限，即相关期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点计算。上述期间，贷款所在城市首套房利率政策下限高于上述调整执行水平的，按政策执行调整利率。利润。

2.现有首套房贷款申请利率调整与“二套房转首套房”有什么区别？

工商银行表示，对于原贷款发放时执行本市首套房贷款利率政策、目前以LPR定价的存量浮动利率住房贷款，该行将主动进行贷款利率集中调整。如果您根据上述调整规定需要特殊帮助，请联系您的贷款服务银行。原贷款发放时，执行二次抵押贷款利率标准。目前，如本公告所述，现有以下住房抵押贷款符合所在城市首套房贷款利率标准：就住房抵押贷款而言，客户在“二房转一房”或返还不良贷款未付本息时，须主动向工商银行申请审核和利率调整。符合条件的，按照上述调整规则调整贷款利率。

农业银行表示，按照《通知》的要求，可以采取改变贷款利率和更换新贷款两种方式。这两种方法的调整结果是一致的。在操作便利性方面，后者主要采用改变贷款利率的方式来方便客户。自2023年9月25日起，农业银行将主动实施无需客户申请的一次性降准。如果客户希望更换新贷款，请自2023年9月25日起向贷款代理银行提交书面申请。经查询未纳入调整范围，但目前实际住房情况已符合房屋所在城市首套标准的客户，自2023年9月25日（含）起可登录手机银行。于2023年10月22日（含）前自行申请确定首套房利率标准，并在线提交贷款人认可的承诺书、家庭房号查询结果等相关证明材料（详细清单）资料即将发布）敬请期待）。客户可以向线下办理贷款的银行申请并提交数据。经确认符合《通知》条件的事项，自2023年10月25日起进行集中调整。若您在2023年10月23日（含）后提交申请，我行将在10个工作日内完成身份验证，并对符合《通知》条件的人员及时进行调整。

中国银行表示，对于符合条件的现有首套房贷款，客户无需提交申请，银行将通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的第二套及以上存量贷款，客户须主动向银行申请利率调整并提供证明材料，经中国银行批准后，进行批量或单笔调整。

建行明确了贷款时或签订合同时不符合首套标准，但目前实际住房情况符合本市首套标准的情况。如果有的话，借款人必须在申请时提供其第一套住房的相关证明。

3. 如何调整当前按固定利率或参考利率定价的现有抵押贷款？

一般情况下，需要先转换为LPR设定的可变贷款利率，然后再进行调整。

工行表示，客户须主动向银行申请调整目前固定利率或基准利率的存量房贷利率，并须先转换为LPR浮动利率。符合中国人民银行公告[2019]30号贷款相关要求后，贷款利率按照上述调整规则进行调整。

中国农业银行表示，符合《通知》及中国人民银行2019年第30号公告相关要求的首套房贷款利率政策，并非固定利率。以LPR定价的贷款利率或以LPR定价的浮动利率贷款的客户，在利率调整前须申请转换为以LPR作为定价依据。我们可以处理它。以LPR为基础的固定利率贷款转为浮动利率贷款时，加息日为次年1月1日，加息周期为12个月。按照贷款基准利率定价的浮动利率贷款将转换为按照LPR定价的浮动利率贷款，重定价日期和重定价周期与原合同相同。

中国农业银行表示，发放贷款时需遵守首套房贷款利率政策并变更定价标准的客户，可于2023年9月22日前向贷款经办银行提交书面转换申请。范围将于2023年9月25日一次性调整，如有后期转换申请，我行将于2023年9月25日（不含）后及时办理转换手续。并降低价格水平。自2023年9月25日起，农业银行将提供网上兑换申请服务。

农业银行还指出，目前实际住房情况符合本市首套标准，需要进行标价转换的客户，在申请首套认证时，须申请标杆转换。通过认证后，利率价格基准过渡将与贷款利率水平调整同步进行。根据中国人民银行2019年第30号公告的相关要求，价格标准只能转换一次，转换后不得再次转换。

中国银行表示，根据中国人民银行2019年第30号公告要求，固定利率贷款先按贷款优惠利率（LPR）转为浮动利率贷款价格。这将调整您现有抵押贷款的利率。

中国建设银行宣布，获得固定利率或基准利率贷款的借款人可以申请将其转换为以LPR为基础的浮动利率贷款，并与我行签订合同。

各大银行具体调整措施

中国工商银行

现有工商银行首套个人住房贷款

利率调整公告

致中国工商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，服务实体经济，支持消费恢复和扩大，切实履行居民消费主体责任，我行按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，继现有个人住房贷款利率调整后，我们认真落实政策，积极有序推进。友利银行计划自2023年9月25日起与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率。

1. 总体原则

按照市场化、法治化原则，依法有序开展现有抵押贷款利率调整，彻底保护客户合同权利，充分尊重客户选择，并为客户提供便捷的利率调整服务。

2. 调节范围

符合以下条件的个人住房贷款可享受现有住房贷款利率调整：

（1）贷款支付时间或合同签订时间为2023年8月31日（含）之前。

（2）用于购买住房的商业性个人住房贷款，包括一般纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款的商业性个人住房贷款。

(3) 必须是首次私人住房贷款，特别包括以下情况：

1。符合原贷款发放城市首套房贷款利率指引的抵押贷款；

2。买房时，一家人在该地区没有其他完整的住房，但当地政府“先看房再贷款”的政策导致其被抵押。该房屋执行二次抵押贷款利率标准。现在，地方政府正在实施“认房贷”政策。

3。当您购买房屋时，您的家人并不是唯一居住在该地区的人。房子，但后来通过交易等方式出售了其他完整的房屋，这套房子成为了该家庭在该地区唯一的完整房屋，促使当地政府实施“认房不认贷”的政策。

4。其他符合本市首套住房贷款利率标准的常规抵押贷款。

（4）原则上必须是每月全额还本付息的一般个人住房贷款。如果当前贷款出现违约，客户必须偿还未偿还的本金和利息。申请利率调整。

3。调解规则

(1) 调整后的利率水平。对符合本通知要求的现有个人住房贷款，最低限额可调整为首笔贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。具体而言，调整如下。情况。

1。 2019年10月8日之前（不含同日）发放的按照中国人民银行公告[2019]第7号规定按照贷款市场优惠利率（LPR）定价的浮动利率贷款。自30 日起，适用的最低可调整期LPR 不加分。将原贷款发放城市首套房贷款利率政策下限折算成LPR积分后，按下限执行。住房贷款利率政策首次在贷款发放城市实施。

2。 2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）以LPR价格发行的浮动利率贷款执行全国首套房贷款利率政策下限，即相关期间LPR为原贷款所在城市的首套房贷款利率政策下限高于LPR的，不增加该城市首套房贷款利率政策下限。适用原始贷款。

3。 2022年5月14日（不含该日）后发放的实行LPR定价的浮动利率贷款可调整至全国首套房贷款利率政策下限，即LPR适用期限。 - 若原发放城市首套房贷款利率政策下限高于LPR-20BP，则按照贷款发放城市首套房贷款利率政策下限应用。进行发行。

4。各城市首套房贷款利率政策下限调整具体情况请参见中国人民银行当地分支机构网站通知。

5。贷款发放时，利率已为本市首套住房贷款利率政策下限，或者2022年5月14日（含）之前发放的贷款，则为现行LPR浮动利率。对实行利率设定且利率不高于LPR的贷款，以及2022年5月14日（不含该日）之后发放的利率不高于LPR的贷款，不进行利率调整。比LPR-20BP。或者根据您所在城市最新政策，仍处于二套房贷款利率指导范围内的贷款。

(2)利率调整方式。我行通过改变合同规定的利率或在现有个人住房贷款的基础上更换新贷款的方式调整利率。

1。协商改变约定利率是指我行与客户协商降低贷款合同约定利率。

2。新贷款置换是指友利银行新发放的贷款，客户用这笔贷款来替代现有的首套房贷款。

4.使用方法及调整时间

(1) 如何申请

1。原贷款发放时，将执行全市首个住房贷款利率政策，现有浮动利率住房抵押贷款目前设定为LPR，贷款利率将分批调整。如果您根据上述调整规则需要特殊帮助，请联系您原来的贷款服务热线。

2。次贷利率标准自原贷款发放时起执行，目前符合本公告所指本市首套房贷款利率标准的现有住房抵押贷款有：为用2房转1房的按揭贷款，即不良贷款偿还现有按揭贷款本息，须主动向我行申请利息调整。符合条件的，按照上述调整规则调整贷款利率。

3。现有固定利率或标准利率的按揭贷款要主动向我行申请调整客户利率，首先要转为以LPR为基础的浮动利率贷款。根据中国人民银行公告[2019]30号相关要求，贷款利率按照上述调整规则进行调整。

4。若特殊情况需要新的贷款选择，贷款服务银行将联系客户办理。

(2)申请及调整时间

1。友利银行计划于2023 年9 月25 日对首笔贷款时适用首套房贷利率标准的存量按揭贷款集中调整合同贷款利率。新利率将从该日起适用。所有计算均基于原合同利率。

2。现有按揭贷款客户如需“二套房转首套房”并偿还不良贷款本息且目前实行固定或基准利率价格，可向我行申请： 2023 年9 月25 日。其中，若2023年10月22日（含）前完成申请，友利银行计划于2023年10月25日对核准工作进行集中统一利率调整。利率调整后，将适用新的利率水平。此前，利息是按照原来约定的利率计算的。

3。 2023年10月22日后申请利率调整的客户，如新增“二套房转首套房”、偿还不良贷款本息、现有房贷客户目前执行固定利率、或继续收取基准利率适用友利银行的价格。我行将逐一进行人工审核，审核通过后次日起执行新利率。此前，利息是按照原合同利率计算的。

5。申请渠道

(1)网上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”。具体办理路径如下：下载工商银行APP-登录/注册-贷款-调整现有房贷利率-一键申请。客户申请“二房变第一房”项目时，必须同时上传首套房贷款申请材料。希望偿还不良贷款本金和利息且目前拥有固定或标准利率抵押贷款的客户无需上传证明文件。

(2) 离线频道个人住房贷款。客户可通过“工行客户中心”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务银行咨询电话查询”查询友利银行各贷款服务银行的联系方式，并可线下申请利率调整。能。原来的贷款服务银行。办理“二套房转首套房”业务，客户须携带身份证明、首套房贷款证明等材料。

6. 服务通知方式及异议处理

(1)现有房贷利率调整后，我行将以短信方式通知客户利率调整结果。客户可在移动设备上的“存量房贷利率调整”部分查看利率调整结果。通过银行、手机银行、网银“贷款”-“我的贷款”栏目查看调整后的贷款利率和还款计划。如您对利率调整有异议，可在利率调整后一年内与贷款服务银行联系。

(2) “二套房转首套房”利率调整申请，由本行根据具体情况进行审核。客户可以通过“现有房贷利率”查看审核结果。这是手机银行中的‘调整’项目。如果您的申请未通过审核，我行将通过短信通知您。如果您对审核结果有异议，必要时可以联系贷款服务银行重新提交申请。

7.温馨提示

（1）由于利率调整期间可能会出现系统拥堵的情况，建议客户优先通过手机银行进行交易。

(2) 由于利率调整项目规模较大，短信可能会分批发送或出现时差。此外，还可能存在由于客户未更新而导致短信发送失败的情况。请向我行等提供您的房贷业务联系方式。

(3) 调整现有抵押贷款利率不收取任何费用。不要相信我们银行以外的任何人打来的电话或短信。

(4) 现有抵押贷款利率调整不支持银行间掉期。不要相信误导性信息。

（5）我行整理了存量个人住房贷款利率调整常见问题解答。客户可通过“工行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款”进行确认。

如有其他疑问，请联系贷款服务银行或致电95588。

感谢您一直以来对我行的信任和支持！

中国工商银行股份有限公司

2023 年9 月7 日

中国农业银行

中国农业银行下调现有首套房贷款利率。

有关运营事宜的通知

尊敬的顾客：

为落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款有什么网贷是秒下款的利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，更好地为客户提供服务，我行现将存量首套房贷款利率下调相关操作事项公告如下：

1。调整范围

2023年8月31日（含）前，我行发放的首套、已签订合同但未发放的首套、或借款人实际住房情况符合首套标准的商业个人住房贷款；所在城市其他股票住宅商业个人住房贷款。后者包括以下情况：

首先，购买房屋时，该家庭在该地区没有其他成套住宅。但当地政府的“先看房再贷款”政策却导致了房贷问题。该房屋适用二级抵押贷款利率标准。

二是，该房屋购买时并非该家庭在该地区唯一的完整住宅，而是后来通过交易等方式出售了其他完整住宅。各地住房和地方政府实行“认房不认贷”的政策。

第三种是符合您房屋所在城市首套房贷款利率标准的任何其他常规抵押贷款。地方政府尚未明确是否实施“认房不贷”政策的城市，待当地政策确定后，可按照《通知》及本公告执行。

2。协调规则

根据《通知》要求，存量首套房商业性私人住房贷款调整后利率计入贷款市场报价利率（LPR），且不得低于商业性私人住房贷款调整后利率住房贷款。这是原贷款发放城市首套住房贷款利率政策层。各城市首套房贷款利率政策下限请参见中国人民银行各省级分行官方网站。

2019年8月，中国人民银行发布第16号公告。 2019年10月8日起，全国首个住房贷款利率政策下限为LPR。 2022年5月，中国人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》号文（银发[2022]115号），确定自2022年5月15日起首次全国住房贷款利率下限。政策调整为LPR下调20个基点。

现有首套房商业个人住房贷款利率调整规则如下：

1。对于2019年10月7日（含）之前发放的存量首次个人住房贷款，按照中国人民银行2019年第30号公告要求按贷款市场优惠利率（LPR）定价的，本市首套房贷款利率政策下限适用原贷款合同期限对应的LPR的，按照发放时当地首套房贷款利率政策下限执行。 LPR折算后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款所在城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。

2。对2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整为全国首套贷款利率下限。利率政策，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0），若贷款发放城市首套房贷款利率政策下限较高；按照发放时当地首套房贷款利率政策下限执行，不适用原贷款合同期限对应的LPR。利率水平不高于原贷款协议期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。

3。 2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的现有首套个人住房贷款，包括已签约但未发放的贷款，利率水平将进行调整。全国首套房贷款利率政策下限为比原贷款合同期限对应的LPR低20个基点，以所在城市首套房贷款利率政策下限为准。贷款已发放。首套房贷款利率政策下限以贷款发放时当地LPR为准，前提是高于原贷款合同期限对应的LPR负20个基点。实行贷款利率政策。利率水平不高于原贷款协议期限对应的LPR-20个基点或贷款发放城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。将被创建

3。服务渠道及时间

(1)服务渠道。

未来我行计划通过手机银行、代贷行、分行、95599、“农行小额银行”等渠道提供查询等服务。削减条件和削减规模自2023年9月15日起满足。

(2)调整及生效时间。

1。可以采取两种方式：按照《通知》的要求改变贷款利率和更换新贷款。这两种方法的调整结果是一致的。在操作便利性方面，我行主要采取流程较多、时间较长的方式来方便客户。改变贷款利率计算方式。友利银行计划从2023年9月25日起，在无需客户申请的情况下，积极实施全面减免。

2。如果客户希望更换新的贷款，请自2023年9月25日起向贷款代理银行提交书面申请。

3。不在询价调整范围内，但目前实物住房情况已符合房屋所在城市首套房标准的客户，自2023年9月25日起可提出申请。 2023年10月22日（含）前，登录手机银行直接申请确定首套房利率基准，并在线提交经贷款人认可的承诺函及结果。家庭房号查询等相关辅助材料（详细资源清单即将发布，敬请关注）。客户可以向线下办理贷款的银行申请并提交数据。经确认符合《通知》条件的事项，自2023年10月25日起进行集中调整。若您在2023年10月23日（含）后提交申请，我行将在10个工作日内完成身份验证，并对符合《通知》条件的人员及时进行调整。客户可以通过手机银行或贷款机构查询进度。

4、2023年存量房贷网贷利率下调自调整之日起生效。自生效之日起，新的加息将根据LPR价格进行调整。遵守商定的价格调整规则。此次对您现有抵押贷款利率的调整不具有追溯力，也不会调整您之前的抵押贷款利率。

四。其他注释

(1) 持有按贷款基准利率定价的固定或浮动利率贷款的客户将按以下方式处理：

1 根据《通知》及中国人民银行公告2019年第30号相关要求，该贷款为符合首套房贷款利率政策、不按利率计价的固定利率贷款LPR。或者，按照贷款基准利率定价的浮动利率贷款，如果您想在利率调整前以LPR作为定价依据，则需要申请转换，未申请转换的客户将无法使用LPR。来处理它。

2。将固定利率贷款转换为以LPR为基础的浮动利率贷款。利率调整日为次年1月1日，利率调整周期为12个月。按照贷款基准利率定价的浮动利率贷款将转换为按照LPR定价的浮动利率贷款，重定价日期和重定价周期与原合同相同。

3。符合放贷时初始住房贷款利率政策，需要转换定价标准的客户，可于2023年9月22日（不含）前向贷款经办银行提交书面转换申请，该申请将计入贷款利率。 2023 年。 9月25日起集体调整范围，若稍后提出转产申请，将于2023年9月25日（不含）后及时办理转产手续并降低价格水平。友利银行将于2023 年9 月25 日起提供在线转换申请服务。

4。对于目前住房状况符合本市首套标准并需要进行价格基准转换的客户，须在提交首套认证申请时申请进行价格基准转换。认证通过后，利率价格基准转换和贷款利率水平同步调整。

5。根据2019年中国人民银行第30号公告的相关要求，价格标准只能转换一次，转换后不得再次转换。

（二）本次调整范围不包括个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）、个人商业住房贷款（含商业住宅）及其他贷款。《通知》 符合个人贷款要求。

5。郑重提醒

（1）本通知公布后，客户如对上述一次性减免措施有异议，可于2023年9月20日（不含）之前向贷款经办银行提出书面异议，我们的银行会拒绝这样做。若在上述期限内未收到对本次一次性调整提出异议的，则视为已按照本通知进行一次性减少。一次性减免后，如不接受调整，客户可自调整之日起7天内联系贷款代理人要求取消。请小心。

（2）我行在对客户现有首套个人住房贷款利率调整过程中不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防止不法分子利用利率调整进行诈骗，请勿轻信非官方渠道的电话、短信。

请适当调整处理时间，敬请理解和支持。如需帮助，您可以通过手机银行、代贷银行、网点、95599、“农行小微银行”、“农行云客服”等方式咨询。如果您尚未安装我行手机银行，您可以提前扫描下载安装。

中国农业银行股份有限公司

2023 年9 月7 日

中国银行

中国银行披露有关的信息。

现有首套房贷款利率调整信息

致中国银行客户：

贯彻落实党中央、国务院决策部署，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融在改善人民生活、增加消费中的作用。按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的要求，友利银行将从9月25日起调整现有首套房贷款利率。具体如下：

1.调整范围

2023年8月31日（含）前，我行已发放商业性私人住宅贷款，已签订合同但尚未发放，且符合以下两个条件之一：

集团

1。当发放个人住房贷款时，贷款的性质是首套房贷款。

2。发放个人住房抵押贷款时，房产数量为两套及以上，但符合现行本市一套房贷款政策。

2. 协调规则

(1) 贷款优惠利率(LPR) 贷款

对于2019年10月7日（含）之前发放的贷款，若当地首套房贷款利率政策下限（简称“本地下限”）高于LPR，贷款点上涨幅度如下：调整为当地下限，否则，如果贷款利率高于LPR，则贷款点差调整为0（即LPR+0BP）。调整。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，若地区下限高于全国首套房贷款利率政策下限（简称“全国下限”） '))，然后将贷款点差调整为当地下限。否则，如果贷款利率高于全国下限，贷款点差将调整为全国下限（如LPR+0BP）。 ）如果贷款利率低于国家下限，则贷款点保证金将调整为国家下限。

对于2022年5月15日（含）之后发放的贷款，若当地下限高于全国下限的，贷款点加息率将调整为当地下限。否则，贷款利率为：若高于全国下限，则贷款点增速调整为当地下限。 （例：LPR-20BP）贷款利率低于国家下限则不调整。

(2) 中国人民银行贷款基准利率

中国人民银行基准利率贷款按照中国人民银行2019年第30号公告的要求，首先按照贷款优惠利率（LPR）价格转换为浮动利率贷款。您现有抵押贷款的利率会调整。

(3) 固定利率贷款好消息

固定利率贷款先按照中国人民银行2019年第30号公告的要求，按照贷款优惠利率（LPR）价格转为浮动利率贷款，然后再按现行贷款优惠利率（LPR）价格转为浮动利率贷款。适用抵押贷款利率。调整。

(4) 不良贷款

个人住房不良贷款利率暂不调整。一旦逾期本金和利息归还且贷款状况正常化，现有住房贷款利率将进行调整。

3.调整方法

根据中国人民银行的披露要求，利率可能会通过改变合同规定的利率水平或更换新贷款的方式进行调整。我行将本着为客户提供高效、便捷的金融服务的原则，尽力降低客户调整成本，主要通过改变约定利率水平来实现。

1。对于现有的首套房贷款，客户无需提交申请。我们会通过批量调整的方式进行调整。

2、符合条件的现有第二套及以上住房贷款，客户须主动向我行申请利息调整，并提供网上小额贷款申请材料，确保经我行批准后立即付款。客户必须批量申请或作为单个订单申请。用笔调整。

四。接受频道和时间调整

1.现有首套房贷款客户无需申请。我行计划于2023年9月25日进行集中对账。利率调整后，原利率水平开始生效。利息按照原合同利率水平计算。

2。拥有二套房及以上房贷，符合浮动利率、固定利率或基准利率定价条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本息的房贷客户，可通过以下方式提出申请：请于2023年9月25日至2023年10月22日（含当天）向友利银行提交申请。友利银行计划对10 月25 日收到和批准的项目进行集中核对。利率调整后，新的利率水平自当日起生效。此前，利息是按照原合同利率水平计算的。

3、集中调整后，我行仍可受理存量按揭贷款利率调整申请。客户可以前往贷方处理他们的申请。一旦获得批准，对账就完成了。利率调整后，自当日起适用新的利率水平，现有利率按照现有约定利率水平计算。

4。拥有二次及以上抵押贷款，符合浮动利率、固定利率或基准利率定价条件，且已完成LPR转换并连本带利返还不良贷款的房贷客户，可使用网上（手机）服务。须通过银行）或线下（贷款机构）渠道提交，相关申请材料需通过线下（贷款机构）渠道提交，具体所需申请材料请联系贷款机构。

5。温馨提示

1。 9月25日起，您登录中国银行手机银行APP时，可在“贷款-房贷利率调整”模块中查询您名下的房贷是否符合调整条件。调整进度及调整结果等

2。现有房贷利率集体调整后，我行将以短信方式通知您利率调整结果。如您对利率调整有异议，可在利率调整后1个月内联系贷款代理人；否则，视为您同意利率调整。

3、本次我行现有房贷利率调整采取调整贷款加分及其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、调价日期、调价周期）的形式。调整后无变化，不做任何调整。

4.为落实中国人民银行便利借款人的指导意见，借款人无需重新签署贷款协议及补充协议。

5。我们的银行不收取调整您现有首套房贷款利率的费用。

如有任何疑问，请拨打我们的客户服务热线95566或联系您的贷款机构。

我们宣布这一点。

调整

中国银行

2023 年9 月7 日

中国建设银行

建行明确现有首套房贷款利率调整。

具体细节通知

致中国建设银行客户：

继2023年8月31日推出《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称“《通知》”）后，友利银行又推出了《中国建设银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》。为回应社会公众对民生的关切，服务百姓生活，现将现有首套房贷款利率调整有关事项公告如下。

1.符合本调整幅度的贷款是指同时满足以下两种情况的贷款：

(1) 2023 年8 月31 日之前发放且已签订合同但尚未发放的首套房商业私人住房贷款。

（2）2023年8月31日前发放贷款或签约时不符合首套住房条件的其他现有住房的商业个人住房贷款，但借款人目前住房情况符合首套住房其所在城市的标准。

对于符合本次调整条件的贷款，如果连续拖欠天数超过90天，则在全额清偿拖欠金额之前，不会调整贷款金额。欠款全额缴清后，可能会进行调整。如果您有特殊情况，您可以联系您的贷款机构。

2、中国人民银行2019年第16号公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性民间住房贷款利率按照贷款市场利率确定。最近一个月的LPR是在价格基准上加点得出的。 LPR越来越多地被用作价格基准。它是逐步形成和完善的。

随着LPR有效深化利率市场化改革，导致实际贷款利率下降，我行将综合考虑保持政策连续性、统一标准、公平一致性、自律机制等因素。遵循市场化、法治化原则，现将首套房贷款利率调整如下。首套

(1) 浮动利率贷款

1。对于2019年10月7日（含）之前发放的贷款，调整后的利率按照该期间（原贷款协议期限）LPR利率执行。

2。 2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率为全国首套房贷款利率政策下限，即相关期间的LPR利率（原贷款合同期）2022年2023年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间已发放或已签约但未发放的贷款，调整后的利率为全国首套房贷款利率政策下限，即相关期限（原贷款合同期限）按照LPR-20基点适用。

上述期间，贷款所在城市首套房贷款利率政策下限高于上述调整执行水平的，调整利率执行如下：适用的政策下限。各城市首套房贷款利率政策下限请参见中国人民银行各省级分行官方网站。

（二）2019年10月7日（含）之前发放的按现行基准利率定价的贷款和固定利率贷款，可以申请并签订协议转换为按LPR定价的浮动利率贷款。此后，将实行上述“2.（1）”对应的浮动利率调整，如果继续采用固定利率或采用基准利率确定价格，则不再进行调整。

当前合同利率低于根据上述情况调整的利率水平的，不进行调整。

3. 根据《通知》的要求，本次调整可以采取新贷款置换或改变协商合同利率的形式。两种方法调整后的利率水平是一致的。本着让客户更便捷、操作更简单、服务更高效的原则，我行拟采取以下调整：

自2023年9月25日起，友利银行拟按照本通知‘1.(1)’变更并统一调整浮动利率贷款合同利率。新的利率即将生效。当天。不同意调整或计划通过更换进行调整的客户应联系贷款机构。

自2023年9月25日起，我行将受理以下两种情况的申请：

（1）符合本网银个人贷款通知第（一）、（二）项情形的，即贷款时不符合首套住房条件的；或已签订合同，但在贷款或签订合同时不符合首套标准，但如果您的住房情况符合所在城市的首套标准，借款人必须提供相关资料申请时第一套住房的支持材料。

（2）对于固定利率或基准利率贷款，借款人可以按照LPR价格申请转为浮动利率贷款，并与我行签订协议。

2023年10月22日（含）之前提交的上述两种情况申请，经确认符合条件后，将统一调整为2023年10月25日约定利率变更，新利率自该日起生效日期。

2023年10月23日（含）后提交的申请，将于2023年10月25日开始审核，条件确定后次日进行调整，新利率自该日起生效。

2023年10月25日（含）后偿还拖欠且符合条件的贷款，须提交申请，经审核确认后，当日进行调整，并适用新的利率。

在上述情况下，我行将根据法律、合同条款、客户意愿等提供新的贷款选择。

未来与客户相关的操作细节将变得更加清晰。客户可通过“建设银行客户服务”微信公众号查看本次房贷利率调整的常见问题解答。为提高客户服务便利性，友利银行计划逐步开通手机银行等线上渠道，提供信息查询、受理申请等服务。调整现有抵押贷款的利率无需支付任何费用。对账完成后，您可以通过我们银行相关渠道查询对账结果和还款计划。

我行以客户为中心，确保客户享受公平、一致的服务，并将积极做好客户服务工作，降低存量房贷利率。衷心感谢您长期以来对中国建设银行的支持。如有任何疑问，请联系您的贷款代理人或拨打我们的客户服务热线95533。

网上银行

关于此的通知。

中国建设银行股份有限公司

2023 年9 月7 日

网上银行个人贷款

资料来源：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行

附件：

1到2千的小额贷18岁