还在还贷的房子怎么卖？手把手教你贷款房转手攻略，避开这些坑！

　　正在还贷的房子想转手怎么办？这可能是许多房主面临的难题。别急！本文将从实际操作出发，拆解贷款房交易的三大关键环节：产权解押、资金筹措和交易流程。无论你是着急变现的业主，还是担心风险的购房者，都能找到实用的解决方案。文中不仅会揭秘中介常用的垫资套路，还会教你如何通过协商谈判达成双赢。关键节点用加粗标注，记得看到最后有超实用的风险防范清单！

　　摸着良心说，还在月供的房子想出手，可比全款房复杂多了。这里先给大伙儿理清三个核心痛点：产权归属问题：房子抵押在银行，就像戴着镣铐跳舞资金缺口难题：提前结清房贷的钱从哪来？这步最让人头大买家信任度：对方怕你拿钱跑路，你怕买家中途反悔

　　这法子最常见，但水最深！流程大概是：签委托协议→中介垫资→银行解押→过户收款。听起来简单？且慢！这里藏着两个致命陷阱：

　　垫资利息可能高达月息3%，比高利贷还吓人有些黑中介会故意拖延过户时间吃利息

　　建议选择有资金存管的机构，把服务费、利息白纸黑字写进合同。

　　适合手头有点积蓄的朋友。操作步骤：1. 向银行申请提前还款2. 支付违约金（通常为剩余本金的1-3%）3. 拿回房产证原件4. 正常挂牌出售

　　注意！有些银行要求还贷满1年才能提前还款，这个时间点要卡准。

　　这招最考验谈判技巧。买家先支付首付帮你解押，后续走正常房贷流程。但要注意：• 必须通过资金监管账户操作• 在买卖合同中明确约定违约责任• 建议让银行参与见证整个流程产权确认：查清抵押状态和剩余贷款金额违约金计算：不同银行的提前还款政策天差地别市场调研：周边同户型成交价要摸透，别被中介忽悠向贷款银行提交书面申请结清证明到手后，7个工作日内领他项权证房管局办理抵押注销登记拿回干干净净的房产证

　　特别要注意这三个条款：1. 解押时间节点：精确到具体日期2. 违约责任：延迟解押的赔偿标准3. 资金监管：必须由第三方平台托管提前预约不动产登记中心带齐身份证、房产证、解押证明三件套确认税费承担方式（通常卖家承担增值税）

　　说到底，贷款房交易就是个信任构建+流程把控的过程。无论是选择哪种方式，记得做好风险评估，必要时咨询专业律师。毕竟房子是大事，宁可多问几句，也别事后扯皮。希望这篇干货能帮你理清思路，顺利出手！